百城住宅库存连跌35个月 三四线库存创10年新低

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2018-07-31

    (记者 周冰)5月5日上午,市委书记张育林主持召开市委常委(扩大)会议,传达学习习近平总书记在纪念马克思诞辰200周年大会上的讲话精神。

  礼泉县财政局综改办供稿6月8日下午,礼泉县卫计局召开全系统近期重点工作推进会,安排部署健康扶贫、地病摸排、医疗废物医疗污水处置等近期重点工作。首先,县卫计局疾控股卢亚光、扶贫办王娟相关科室负责人分别就全系统近期健康扶贫工作开展情况进行大会通报,指出基层卫生院、村卫生室目前健康扶贫工作存在问题,并针对存在问题提出整改措施。其次,县疾控中心主任米军同志通报全县疾病预防八大行动”地病摸排、手足口防控、出血热二类疫苗接种推广等重点工作进行大会通报,建议全县各级医疗单位突出工作重点,加大工作力度,补短板,抓落实。再次,县卫生监督所所长巩晓军传达全市医疗废物医疗废处置相关会议精神,通报全县医疗废物医疗污水处置工作开展情况及其存在问题,并根据存在问题提出专人要认真负责、相关数据详实分类等积极可行建议、意见,督导基层卫生院、村卫生室规范有序做好医疗废物医疗污水处置工作。百城住宅库存连跌35个月 三四线库存创10年新低

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来源标题:随着三、四线城市楼市交易量的提升,全国百城住宅库存再次降低。 截至6月底,全国百城住宅库存已经连续35个月减少。

截至2018年6月底,易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为42643万平方米,环比减少%,同比减少%。 观察历史数据,2015年以来全国100城库存规模就呈现出持续性的下跌态势,充分体现出近三年全国去库存战役取得了较好的效果。

当前全国100城库存规模相当于2012年3月份的水平,即库存规模回落到了6年前的水平。

值得一提的是,在100个城市中,有74个城市的库存出现了同比下滑态势,其中大连、杭州和金华的同比跌幅较大,跌幅分别为56%、48%和46%。 总体上说,库存同比下跌的城市数量更多,这也带动了百城库存规模出现下跌。 住宅库存的下跌,意味着消化周期的缩短,导致有些城市可能出现供小于求的楼市供需关系。

另一组数据显示,截至2018年5月份,100个城市新建商品住宅存销比,即库存去化周期为个月,这也意味着市场仅需个月的时间就能消化完这些库存,该数值与5月份持平。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,鉴于房地产行业的特性,一般来说,库存去化周期合理区间为12个月-16个月。

由此可见,百城住宅库存规模偏小,不足10个月就可以卖完。

具体来看,一线城市、二线城市、三、四线城市新建商品住宅存销比分别为个月、个月和个月,与5月份相比,一、二线城市存销比有所反弹,而三、四线城市继续收窄。

更重要的是,三、四线城市的存销比下跌较为明显。

当前数值是2009年以来的月度最低值,即最近10年中,三、四线城市的去化周期达到了最低值。 在存销比小于6个月的24个城市中,17个城市为三、四线城市。

具体来看,在100个城市中,有19个城市的存销比大于16个月,此类城市去库存压力依然较大;有21个城市的存销比位于12个月-16个月之间,此类城市的去库存周期相对适中;有60个城市的存销比小于12个月,此类城市的去库存周期相对偏小。 严跃进表示,2018年上半年,全国百城库存水平继续下跌,这与房屋销售行情总体不错有关系。 库存规模正步入到缺货的阶段,这也可以解释今年上半年房价持续上涨的现象。 他进一步称,2018年下半年,相关城市需要继续调整供求关系,进而稳定房价。

若开发商下半年稳定不移地推进补库存战略,包括加大拿地力度和加快开工节奏,那么相关城市将有更多可售房源或库存。 但是客观来说,考虑到存销比目前依然处于历史低位,要想反弹、回归到均衡值或合理值水平,仅靠半年时间其实还是略有压力的。