买家入市态度谨慎 3季度广州二手楼市继续降温

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2018-05-11

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  (四)证明该商标曾在中国或者其他国家和地区作为驰名商标受保护的材料。(五)证明该商标驰名的其他证据材料,如使用该商标的主要商品在近三年的销售收入、市场占有率、净利润、纳税额、销售区域等材料。前款所称“三年”、“五年”,是指被提出异议的商标注册申请日期、被提出无效宣告请求的商标注册申请日期之前的三年、五年,以及在查处商标违法案件中提出驰名商标保护请求日期之前的三年、五年。第十条当事人依照本规定第五条、第六条规定提出驰名商标保护请求的,商标局、商标评审委员会应当在商标法第三十五条、第三十七条、第四十五条规定的期限内及时作出处理。第十一条当事人依照本规定第七条规定请求工商行政管理部门查处商标违法行为的,工商行政管理部门应当对投诉材料予以核查,依照《工商行政管理机关行政处罚程序规定》的有关规定决定是否立案。

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广州二手住宅市场在今年第一季度出现一波交投小高峰之后,随着调控政策的持续影响,广州二手楼市交投活跃度逐渐下降,即使是在传统旺季“金九”节点,对市场的交投也没有产生太大的拉升作用。

合富置业日前发布的三季度广州二手楼市报告表示,广州作为12个开展住房租赁市场试点城市之一,预计未来住宅租赁市场发展或将成为广州楼市的一大关注热点。

三季度二手楼市成交继续降温2017年第三季度,广州二手楼市继续受到调控政策的持续影响,市场交投活跃度较第二季度进一步下降。

据阳光家缘网站公布数据统计,广州今年第三季度由二手中介促成的二手住宅网签成交为22427套,比第二季度的26774套下降%,更比网签成交超过4万套的第一季度明显下降。

在“限购”、“限贷”、高“首付”以及按揭购房成本增加等因素的影响下,广州二手楼市买家入市态度明显趋向谨慎,从看房到作出购房决定的时间明显拉长,就算看中了心仪的房源也不轻易出手。 尤其是置换型的买家,大部分都需要出售旧居才能实现“细屋换大屋”的计划,在目前的政策影响和置换物业成本较高的市场情况下,置换型买家对“卖一”和“买一”的决定更为慎重。

据合富大数据统计,2017年第三季度广州二手住宅成交均价为32574元/㎡,其中,天河、海珠、越秀这三个区的二手住宅成交均价高于大市整体水平,而南沙、花都两区的二手住宅成交均价仍在2万元/㎡以内。

中小户型依旧是市场成交主力据合富大数据统计,在今年第三季度的二手住宅市场当中,面积在90㎡以下的中小户型仍然占据成交的主力位置,占到整体市场接近7成的份额,由于面积小、总价不高,在银行按揭成本不断加大的情况下,中小户型越来越受刚需买家的青睐,就连一部分预算不太宽裕、意向从楼梯楼置换到电梯楼的改善型买家,也相当青睐这一面积区间段的房源。

其中,首次置业刚需买家最热衷购买面积在60-90㎡两房或紧凑型三房的中小户型,占首次置业购房需求的42%。

其次是60㎡以内的小户型,面向目前购房预算不高、日后有置换计划的刚需买家群体,受众范围也相当广,占首次置业购房需求的27%。 而对改善型换房买家来说,受“限购”、“限贷”政策和高“首付”等因素的影响,面积在60-90㎡的紧凑型三房受到不少换房买家的青睐,占改善型换房需求的33%。

尤其是从楼梯楼置换到电梯楼的买家,预算本就不太高,很多都要出售旧居才能实现换房计划,因此这类中小户型的物业也甚得这类置换买家的青睐。

此外,面积在90-120㎡在改善型买家群体中也颇受青睐,占改善型购房需求的23%。

约两成多的改善型买家,预算稍宽裕一些,会选购面积在120㎡以上的大户型物业。 按揭购房仍是购房付款方式的主流据合富大数据统计,2017年第三季度一次性付款购房比例仅占30%,按揭仍以70%的占比成为二手住宅市场的主流付款方式。

其中,首次置业购房群体当中,采用按揭这一付款方式购房的比例最高,约78%的首次置业者采用按揭购房,仅22%的首次置业者采用一次性付款方式。

而现时在广州楼市当中要实现“细屋换大屋”,购房支出普遍不低,尽管不少置换型买家都是采取“卖一买一”方式筹集换房资金,但能够一次性付款购房的改善型购房者仍占少数,按揭购房也是目前广州二手楼市中改善型换房群体的主流付款方式,在2017年第三季度约有68%的改善型换房者采用了按揭这一付款方式购房。 租房市场发展备受关注对广州楼市来说,租房市场在政策推动下,发展前景备受关注,而经过年中毕业生租房季一轮需求小高峰之后,现时租房市场表现较为平稳,市场需求回落令市场租客选房的空间较年中有所扩大。 据合富大数据统计,2017年第三季度,2房户型最受欢迎,成交占比约38%,套均租金约3553元/月,另外,也有32%的租客倾向租住3房户型,而3房户型的套均租金约4590元/月,租客多以合租形式减轻租金负担。

尽管市场对单间和1房1厅等小户型的需求较大,但受限于待租房源数量增量赶不上需求增加的速度,导致小户型在2017年第三季度的租房市场所占份额仅维持在25%左右,而目前单间和1房1厅等小户型的套均租金约3006元/月。